Immobilienangebot der Woche

Das Immobilienangebot der Woche

Beschreibung des Objekts

Es fällt euch wahrscheinlich auf, das im Moment keine wöchentlichen Deals hier vorgestellt werden. Das liegt einfach daran, dass der Markt einfach wenig gute bis keine Deals zur Verfügung hat.

Weiterhin arbeite ich eifrig für euch an einem kostenlosen Tool, damit ihr die besten Immobiliendeals aus Kapitalanlegersicht im Internet findet.

Nun aber zum Projekt

ArtEigentumswohnungenProvision für Käufer (inkl. Mwst.)5,65 %
Baujahr1919Badezimmerinneliegend mit Wanne
Kaufpreis/m²761 EURKellervoll unterkellert
BezugsfreivermietetBalkon/Terrasse< 10 m²
Nettokaltmiete p.a.3.151 EURPersonenaufzugNein
Etage3. OGHeizungsartZentralheizung
Zimmer3SonstigesEnergieverbrauch 147 kWh/(m²*a)

Plausibilisierung Mietpreis

Anhand einer guten Lage, mit einer der Lage entsprechenden Austattung und guten optischen Zustand ergibt sich bei diesem Baujahr die im rechten Ausschnitt möglichen Mietpreisentwicklungen in der Umgebung.

 

Quelle: wohnpreis.de

Marktlage in Chemnitz

 

Marktlage Chemnitz

 

Ergebnisse der Kalkulation

Kaufpreis59.500 EUR
Erwerbsnebenkosten ca.6.977 EUR
Nettokaltmiete anfänglich p.a.3.751 EUR
Abzgl. Verwaltung geschätzt360 EUR
Abgl. Instandhaltung ca. 782 EUR

 

Nettorenditen wurden bei einer 85 % Beleihung kalkuliert. Damit würdest du ein Eigenkapital von rund 16 TEUR benötigen.

Quelle: baufi24.de

Du willst es selber durchrechnen

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Die aktuelle Version ist V3 – Neuheiten:

  • Behebung Formelfehler bei Berechnung eines zweiten Kredites
  • Auf Wunsch nun auch unter Berücksichtigung des anteiligen Bodenwertes
  • per Knopfdruck automatisch die optimale Kredithöhe errechnen lassen
  • Möglichkeit zwei Kredite einzupflegen