Immobilienangebot der Woche

Auf „Immobilienangebot der Woche“ stelle ich euch interessante Anlageobjekte vor und zeige euch die Detail-Analyse des Objekts. So stolperst du vielleicht über das eine oder andere Objekt ohne selbst den Analyseaufwand betreiben zu müssen. Dabei analysiere ich Immobilienangebote aus dem Netzwerk „realbest“ Ihr habt dadurch keinen Mehraufwand und mein Service ist für euch völlig kosten- und barrierefrei.

„realbest“ ist bekannt aus

Immobilien

Das Immobilienangebot

– Beschreibung –

 

Es fällt euch wahrscheinlich auf, das im Moment keine wöchentlichen Deals hier vorgestellt werden. Das liegt einfach daran, dass der Markt einfach wenig gute bis keine Deals zur Verfügung hat.

Weiterhin arbeite ich eifrig für euch an einem kostenlosen Tool, damit ihr die besten Immobiliendeals aus Kapitalanlegersicht im Internet findet.

 

Auf Grund der aktuellen Analyse ist mir eine Stadt in der Stadtkategorie C aufgefallen, welche noch eine gute Möglichkeit für Immobilienzukäufe darstellt. Dabei handelt es sich um Chemnitz. Warum, das zeige ich euch anhand nachfolgender Tabelle:
 
PLZø Min
Kaufpreis/m²
ø Mittel
Kaufpreis/m²
ø Max
Kaufpreis/m²
ø Min
Miete/m²
ø Mittel
Miete/m²
ø Max
Miete/m²
ø Rendite in %
09111696.73912.961146.774.074.975.866.59
09112779.17990.051323.094.275.146.016.23
09113715.54923.411263.464.205.106.006.74
09116675.42975.991357.504.075.025.986.26
09117651.49887.461253.104.475.075.836.87
09119627.24676.92817.584.054.936.008.74
09126638.19801.201076.854.145.145.997.71
09127779.66944.831067.524.375.366.026.87
09130660.03806.651070.904.074.765.867.08

Ausstattung

ArtEigentums-
wohnungen
Provision für Käufer (inkl. Mwst.)5,65 %
Baujahr1919Badezimmerinneliegend mit Wanne
Kaufpreis/m²761 EURKellervoll unterkellert
Bezugsfrei?vermietetBalkon/Terrasse< 10 m²
Nettokaltmiete p.a.3.151 EURPersonenaufzugNein
Etage3. OGHeizungsartZentralheizung
Zimmer3SonstigesEnergieverbrauch 147 kWh/(m²*a)

 

Plausibilisierung
Mietpreis

Anhand einer guten Lage, mit einer der Lage entsprechenden Austattung und guten optischen Zustand ergibt sich bei diesem Baujahr die im rechten Ausschnitt möglichen Mietpreisentwicklungen in der Umgebung.

Quelle: wohnpreis.de

Kaufpreis: 59.500 EUR
Erwerbsnebenkosten ca.: 6.977 EUR
 
Nettokaltmiete anfänglich p.a.: 3.751 EUR
Abzgl. Verwaltung geschätzt: 360 EUR
Abgl. Instandhaltung ca.: 782 EUR

Nettorenditen wurden bei einer 85 % Beleihung kalkuliert. Damit würdest du ein Eigenkapital von rund 16 TEUR benötigen.

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  • per Knopfdruck automatisch die optimale Kredithöhe errechnen lassen
  • Möglichkeit zwei Kredite einzupflegen