Das Immobilienangebot der Woche

Beschreibung des Objekts

Es fällt euch wahrscheinlich auf, das im Moment keine wöchentlichen Deals hier vorgestellt werden. Das liegt einfach daran, dass der Markt einfach wenig gute bis keine Deals zur Verfügung hat.

Weiterhin arbeite ich eifrig für euch an einem kostenlosen Tool, damit ihr die besten Immobiliendeals aus Kapitalanlegersicht im Internet findet.

Nun aber zum Projekt

Art	Eigentumswohnungen	Provision für Käufer (inkl. Mwst.)	5,65 %
Baujahr	1919	Badezimmer	inneliegend mit Wanne
Kaufpreis/m²	761 EUR	Keller	voll unterkellert
Bezugsfrei	vermietet	Balkon/Terrasse	< 10 m²
Nettokaltmiete p.a.	3.151 EUR	Personenaufzug	Nein
Etage	3. OG	Heizungsart	Zentralheizung
Zimmer	3	Sonstiges	Energieverbrauch 147 kWh/(m²*a)

Plausibilisierung Mietpreis

Anhand einer guten Lage, mit einer der Lage entsprechenden Austattung und guten optischen Zustand ergibt sich bei diesem Baujahr die im rechten Ausschnitt möglichen Mietpreisentwicklungen in der Umgebung.

Quelle: wohnpreis.de

Marktlage in Chemnitz

Ergebnisse der Kalkulation

Kaufpreis	59.500 EUR
Erwerbsnebenkosten ca.	6.977 EUR
Nettokaltmiete anfänglich p.a.	3.751 EUR
Abzgl. Verwaltung geschätzt	360 EUR
Abgl. Instandhaltung ca.	782 EUR

Nettorenditen wurden bei einer 85 % Beleihung kalkuliert. Damit würdest du ein Eigenkapital von rund 16 TEUR benötigen.

Quelle: baufi24.de