Stadt Qualifikation Immobilien

Stadt Qualifikation, Immobilien reich werden

Wenn es um Immobilien geht, dann ist die Lage immer ein wichtiges Kaufkriterium. Die Städte-Qualifikation hilft dabei, gewisse Städte für sich selbst zu filtern, um im Angebotsdschungel einen Überblick zu bekommen. Je besser dabei die Qualifikation einer Stadt ist, desto weniger Rendite kannst du aber auch erwarten. München bspw. hat eine Städte-Qualifikation von A, dementsprechend musst du hier auch mit hohen Kaufpreisen je Quadratmeter rechnen. Bedenke aber auch, je besser das Städteranking, desto geringer ist die Leerstandszeit. Die Nachfrage ist in diesen Städten so hoch, dass du keine Probleme haben wirst einen neuen Mieter zu finden. Für mich persönlich sind Orte mit Städte-Qualifikation B interessant. Hier können noch sehr gute Renditen erreicht werden und die Städte haben gute Entwicklungsperspektiven, was sich in der späteren Mietpreisentwicklung und im Verkaufspreis bemerkbar macht. Nachfolgend möchte ich kurz auf die Konditionen eingehen, wann Städte als A-, B-, C- und D-Städte bezeichnet werden.

Städte-Qualifikation A

Wichtigste deutsche Zentren mit nationaler und z.T. internationaler Bedeutung. In allen Segmenten große, funktionsfähige Märkte. Die Spitzenmieten im langjährigen Mittel bei mindestens 16 Euro/m².

Städte-Qualifikation B

Großstädte mit nationaler und regionaler Bedeutung. Die Spitzenmieten im langjährigen Mittel liegen bei mindestens 12 Euro/m².

Städte-Qualifikation C

Wichtige deutsche Städte mit regionaler und eingeschränkt nationaler Bedeutung, mit wichtiger Ausstrahlung auf die umgebende Region.

Städte-Qualifikation D

kleine, regional fokussierte Standorte mit zentraler Funktion für ihr direktes Umland.

Die Zuordnung von wesentlichen Städten in Deutschland zu den oben aufgeführten Kriterien kann der nachfolgenden Tabelle entnommen werden.

StadtKategorieStadtKategorieStadtKategorie
BerlinAAlbstadtDLandshutD
DüsseldorfAAschaffenburgDLeverkusenD
Frankfurt am MainABambergDLüdenscheidD
HamburgABayreuthDLudwigshafen am RheinD
KölnABergisch GladbachDLüneburgD
MünchenABottropDMarburgD
StuttgartABrandenburg an der HavelDMindenD
BochumBBremerhavenDMoersD
BonnBChemnitzDNeubrandenburgD
BremenBCoburgDNeumünsterD
DortmundBCottbusDNeussD
DresdenBDessauDOberhausenD
DuisburgBDetmoldDOffenburgD
EssenBDürenDOldenburgD
HannoverBEisenachDPaderbornD
KarlsruheBFlensburgDPassauD
LeipzigBFrankfurt (Oder)DPforzheimD
MannheimBFriedrichshafenDPlauenD
MünsterBFuldaDRatingenD
NürnbergBFürthDRavensburgD
WiesbadenBGelsenkirchenDRecklinghausenD
AachenCGeraDRemscheidD
AugsburgCGießenDReutlingenD
BielefeldCGörlitzDRosenheimD
BraunschweigCGöttingenDSalzgitterD
DarmstadtCGreifswaldDSchweinfurtD
ErfurtCGüterslohDSchwerinD
ErlangenCHagenDSiegenD
Freiburg im BreisgauCHalberstadtDSolingenD
HeidelbergCHalle (Saale)DStralsundD
KielCHammDSuhlD
LübeckCHanauDTrierD
MagdeburgCHeilbronnDTübingenD
MainzCHerneDUlmD
MönchengladbachCHildesheimDVillingen-SchwenningenD
Mülheim (Ruhr)CIngolstadtDWeimarD
Offenbach (Main)CJenaDWilhelmshavenD
OsnabrückCKaiserslauternDWittenD
PotsdamCKasselDWolfsburgD
RegensburgCKempten (Allgäu)DWürzburgD
RostockCKoblenzDZwickauD
SaarbrückenCKonstanzD  
WuppertalCKrefeldD  

 

Weiterhin möchte ich an dieser Stelle die Exporo empfehlen, denn hier gibt es kostenfrei auch immer eine aktuelle und umfangreiche Standortanalyse.  Wie der deutsche Immobilienmarkt aktuell aussieht, kannst du anhand meiner interaktiven Analyse ersehen, welche auf Grundlage von tausenden Verkaufs-/Vermietungsangeboten aufbaut.

Wie sollten deine Erwartungshaltungen bzgl. Rendite, Cashflow und Risiko in der Stadt sein?

Was den Cashflow und die Renite angeht, ist es natürlich in erster Linie davon abhängig, zu welchem Preis du kaufst und wie hoch die erwirtschaftet Miete ist. Generell kann jedoch folgendes Schaubild zur Veranschaulichung dienen:

Stadt Qualifikation Immobilien

Du siehst, wenn du dich für Immobilien im A Ranking umsiehst, wirst du generell eine geringe Mietrendite erwarten können. Dafür kannst du dir sicher sein, das du nie Probelme haben wirst neu zu vermieten. Bei D-Städten ist es genau umgekehrt. Weiterhin ist nicht ausgeschlossen, das du von Mietrendite zu Leerstandszeit gewisse Überschneidungen feststellen kannst. Dieser hier rot aufgezeigten Kästchen nenne ich Überschneidungen. Als unerfahrener Kapitalanleger solltest du dich hauptsächlich in B-Städten umsehen und solltest auf einen positiven Cashflow achten. C-Städte sind zwar auch machbar, hier solltest du dir aber unbedingt alle Lagefaktoren genau ansehen.

Wenn du nun wissen möchtest, was für Renditen in den jeweiligen Standorten nach Postleitzahlen gelten oder du Verkaufs-/Kaufpreise auf Ebene von Postleitzahlen erfahren möchtest, dann schau mal auf meinen Immobilienatlas vorbei.

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